报告指出,温哥华房价高达当地家庭年所得的11.2倍,这种天价很可能导致当地房市大幅向下修正。
世界新闻网消息,加拿大满地可银行资深分析师夸提瑞(Sal Guatieri)在该行资金市场报告中指出,加国若干城市都有房价过高现象,加上家庭负债比例上升,都让房市随时可能出现调整,特别是在温哥华。
夸提瑞指出,拜富裕移民持续拥入之赐,温哥华房价过去十年当中几乎涨了两倍,已经超出绝大多数首次购屋族和未中彩券人士的能力范围。
温哥华目前的中位数房价(median home price)是当地家庭可支配年所得中位数(median annual household dispoable income)的11.2倍,相较于此,加拿大全国平均比例则只有5.1倍。
夸提瑞说,由于中国旅游限制放宽、中国缩紧购屋限制,以及当地价格飙涨,中国买家对于温哥华房产需求更趋强劲。根据Demographia顾问公司的年度调查,全球住屋成本负担最沉重的城市排行中,温哥华名列第三,仅次于香港和悉尼,而这两个城市也都是深受中国买家青睐的市场。
温哥华的高昂房价虽与当地土地使用限制和高生活质量有关,一旦外资消退或利率走高,都可能让目前被高估的房价失去支撑。
他指出,温哥华房价在市场过去几波主要调整中,平均下滑21%,尽管如此,当地价格依然高于以往,4月份的平均房价已达81万5000元,把市场继续推往泡沫化边缘。
不过,夸提瑞也表示,只要利率继续走低,外来投资不中断,则温哥华房价应该可较过去更快回稳。
另一方面,他也指出,即使把温哥华排除不计,全国平均房价还是较十年前涨了一倍多,创下历来新高;由于利率正处于历来最低水平,购屋负担还不是太大问题,许多首次购屋族把可支配所得的三分之一用于偿付房贷,还算是正常比例。
由于房价已被高估,只要利率稍为走高,都有可能让市场在未来几年走缓。
报告还指出,多伦多房价亦有可能走疲,加上共有式物业(condo)供应一路增加,很快就会超过需求,都可能导致当地市场供应过剩。
报告认为,能源业兴盛的卡加利房市来年还是继续看涨,卡市和爱民顿两地都是少数价格还未回到不景气水平之前的城市,主要是因为它们在金融危机来袭前,能源业看似一片大好之际,这些地方新建住屋兴建太多所致。