大多地区房市短期内仍将是卖方市场

【环球华报综合消息】最新报告指出市区土地用途政策造成世界各大城市的房屋价格昂贵至人们几乎无法负担，包括温哥华、多伦多与满地可。

Demographia International周一发表的报告书研究加拿大、美国、英国、澳洲、新西兰和爱尔兰共272个大都会市场后，唿吁各国政府允许在城市边缘地区兴建更多房屋、以帮助降低成本。

报告书说以中位房屋售价与中位家庭收入比较时，去年温哥华房屋市场是世界上最难以负担的城市;多伦多亦首次被列为最难以负担的城市;满地可归类为严重难以负担的城市。
值得注意的是，在这次的调查中，多伦多是首次步入“极难负担”的范畴；其指数为5.2，比上次调查上升了0.4个百分点。

报告的撰写人、“边境公共政策研究中心”的研究员考克斯(Wendell Cox)表示，房价的高涨、居民难以负担应归咎于大都市的扩张；而这些数据正是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。

无独有偶，除了“边境公共政策研究中心”，本国其他的经济研究机构也注意到了多伦多地区房产日益难以负担的情况。

近日，本国大型商业银行之一的加鼎银行(Desjardins Bank)公布了住房负担能力指数(housing affordability index)报告。该行的专家发现，受房价上涨的影响，去年第4季度多伦多地区居民的房屋负担能力继续恶化，出现了自第三季度之后，连续两个季度的下滑。

加鼎银行的经济学家Hélène Bégin女士回顾，在2006年至2007年本国房地产高峰期间，多伦多属于住房难负担城市，但是2008年第四季度的房价下跌、按揭率大降使得本市住房变得较易承担。不过，09年、特别是09年下半年房价的强势回升，完全抵消了历史最低按揭率给消费者带来的优势；再加上本地就业没有多少好转、收入水平跟不上房价，多伦多再次进入住房难负担城市之列。Bégin女士预测，随着房价在2010年第一季度的继续走高，未来几个月内多伦多住房将变得难承担；而下半年将上涨的房贷利率也将进一步挫伤住房负担能力。据加鼎银行预测，今年下半年经过调整后按揭率至少比现在高一个百分点。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)近日的报告也称，本国28个市场中有19个在2009年的房价年涨幅度超过了长期平均水平。据预计，多伦多、汉密尔顿 (Hamilton)、St. Catharines和Kingston在短期内仍将是卖方市场，这将进一步侵蚀居民的房产负担力。