建商推出小单位住宅吸引买气

大温哥华地区房价高不可攀，首购族为了圆梦，只能锁定低总价住宅，建商为了掌握商机，纷纷推出的小坪数产品，如巷道屋（Laneway house）、车房屋（Coach home），连公寓面积都愈来愈小，有的单位仅270 平方英呎。业者强调，小单位是未来趋势。

大温房价高涨，尽管近期市场出现疲态，成交量萎缩，房价出现松动，但对多数人而言仍是高不可攀。首购族为了一圆「有巢氏」梦想，不是搬往郊区，就是锁定低总价的小坪数住宅。

为掌握商机，建商纷纷推出小坪数产品，郊区独立屋愈盖愈小，市区也出现「巷道屋」与「车房屋」，连公寓面积也愈来愈小。一切都是为了迎合购屋人士的「负担力」（affordability）。

都市发展学会（Urban Development Institute）总裁麦慕琳（Anne McMullin）表示，过去十年的房地产开发趋势，都是为了满足负担力。特别是去年7月起，联邦政府收紧贷款条件，让首次购屋人士难以进入市场，更加速小坪数商品的发展。

联邦紧缩信贷措施的负面效应已浮现，近期低陆平原房市降温，最新出炉的鉴价报告更显示，各地物业估价普遍下滑，是近年来首见。

尽管小坪数住宅让民众更负担得起住房，但小单位住宅大增也让一些小区人士及官员忧心整个小区会彻底改观。

温市公寓面积缩小始于20年前Concord Pacific开始在福溪（False Creek）北岸推出的建案，在此之前大温公寓平均面积为1200平方英呎，现在这种大小的公寓产品已被市场视为是豪华公寓。